לרכישת דירה מיד שנייה יש יתרונות רבים: היתרון הברור הוא שניתן לראות ולבחון אותה לפני הקניה ושהכניסה אליה היא מידית.
דירות יד שנייה בבניינים בני 5 שנים ומעלה בנויות בתכנון אדריכלי ישן יותר ולכן לרוב החדרים יהיו גדולים ומרווחים יותר מחדרים בדירה חדשה.
לצד היתרונות הברורים ברכישת דירה יד שניה, היא עלולה להיות בעייתית במידה ולא יודעים למה לשים לב. היות והדירה היא לא דירה חדשה לפעמים ישנם ליקוים גלויים שהרוכש לא יודע להעריך נכון את משמעותם או ליקויים חבויים שהרוכש לא מודע אליהם.
ישנם מספר דברים חשובים שיש לבדוק לפני שחותמים על החוזה לרכישת דירה יד שנייה וזאת על מנת להבטיח כמה שפחות בעיות עתידיות:
- יש לוודא תקינותן של המערכות הקיימות בדירה, לדוגמא: מומלץ לבדוק אם הדוד תקין ולברר עם המוכר מתי הוחלף/תוקן לאחרונה, אם יש מערכת חימום מרכזית, יש לוודא תקינותה ומועד התקנתה. מומלץ לבחון טוב את הקירות/תקרה לבדוק אם יש סימני נזילה או קילופים, לבדוק את כל החלונות אם נפתחים/ננעלים, התריסים תקינים, הברזים ללא חלודה וזרם המים תקין, הדלתות נסגרות ואין שקעים מפורקים. כדאי לבדוק את כיווני האוויר, רצוי לראות את הדירה באור יום ולוודא את כמות האור שנכנסת לדירה.
- חשוב להגיע לדירה ולבדוק גם את סביבתה. מומלץ מאוד להגיע לאזור מספר פעמים בשעות שונות ולראות אם האזור סואן, האם יש בעיית חניה באזור, אם יש גן ילדים רועש בסמוך לדירה וכו', במידה והדבר רלוונטי יש לבדוק נגישות של תחבורה ציבורית, שירותים קהילתיים, בתי ספר, סופר וכדומה. אם בחרנו דירה בבניין כדי לראות אם השכנים מלמעלה לא מרעישים ורצוי לנסות לדבר עם אחד השכנים על מנת לוודא שאין שכן בעייתי או סכסוך שכנים. לאחר שראינו שהדירה וסביבתה מתאימים לנו, מתקדמים לשלב הבא. ראשית, יש להוציא נסח טאבו עדכני לאותו יום (חשוב מאוד לא להסתמך על נסח ישן).
בנסח הטאבו יש לבדוק את הדברים הבאים:
- המוכרים הם הבעלים היחידים של הדירה והם הרשומים כבעלי הנכס ואין אדם נוסף הרשום יחד איתם;
- אם יש חריגות בניה לדירה;
- אם יש צווים שונים או חובות;
- לרוב יש משכנתא ולכן יש לדאוג כי המוכר יסלק את המשכנתא בהקדם. בדרך כלל הנוהג הוא כי לאחר שמועבר התשלום הראשון מגישים כתב סילוק משכנתא. לאחר שעברנו על נסח הטאבו יש לסגור דברים לפני תחילת המשא ומתן לחתימת החוזה. יש לסגור בין הצדדים את עניין מועד הכניסה לדירה – חשוב שמועד הכניסה לדירה החדשה יהיה לפני מועד המסירה של הדירה בה אתם גרים כרגע. במידה והנכס צריך שיפוץ רציני כגון החלפת צנרת, ריצוף וחשמל, אזי יש לסגור לוחות זמנים מפורטים ולקחת הכל בחשבון לפני סגירת המחיר וחתימת החוזה.
לאחר שהגעתם להסכמות עם בעלי הדירה יש לתאם את מועדי התשלומים שיתאימו לשני הצדדים. מומלץ לנסות ולתכנן כך שהתשלומים יהיו בהתאם לתשלומים שיקבלו ממכירת הדירה הקודמת, או לפי תשלומי המשכנתא. יש לקחת בחשבון גם תשלומים נוספים שלא תלויים במוכרים/קונים ולא ניתן להימנע מתשלומם כגון מס רכישה, מס שבח, שכ"ט עו"ד.
