איחור במסירת דירה מקבלן – מה הפיצוי שמגיע לכם לפי החוק?

מילות פתח עיקריות: איחור במסירת דירה, פיצוי על איחור בקבלת דירה, תביעת קבלן על איחור במסירה, חוק המכר דירות, עורך דין נדל"ן.

איחור במסירה מקבלן? החוק לצידכם

רכשתם דירה חדשה מקבלן אך היא לא נמסרה בזמן? אתם לא לבד. איחורים במסירת דירות הפכו לתופעה רחבה, אך מה שרבים לא יודעים הוא שאתם זכאים לפיצוי כספי משמעותי – ולעיתים בלי להוכיח נזק כלל.

במדריך זה נסביר מתי מגיע לכם פיצוי, כמה בדיוק לפי החוק, ונציג דוגמאות מחושבות לפי החוק הישן ו-התיקון החדש (יולי 2022).

מה קובע חוק המכר דירות?

סעיף הפיצוי: סעיף 5א(א) לחוק המכר (דירות), תשל"ג–1973

הסעיף מגדיר בבירור מתי ואיך יינתן פיצוי אוטומטי לרוכשי דירות חדשות כאשר הקבלן מאחר במסירה. הפיצוי הוא אחוז מדמי השכירות הראויים – לא מהנזק בפועל ולא ממחיר הדירה.

שני מסלולים – לפני ואחרי התיקון לחוק (יולי 2022)

🔹 אם חתמתם על חוזה לפני 7.7.2022 – החוק הישן חל

• 60 ימי איחור מותרים ללא פיצוי

• החל מהיום ה-61:

  • 150% מדמי השכירות הראויים × 8 חודשים ראשונים

  • 125% מדמי השכירות × כל חודש איחור נוסף

🔹 אם חתמתם על חוזה מיום 7.7.2022 ואילך – החוק החדש חל

• 30 ימי איחור מותרים ללא פיצוי

• החל מהחודש השני:

  • חודשים 2–4: 100% מדמי שכירות × מספר חודשים

  • חודשים 5–10: 125% מדמי שכירות × מספר חודשים

  • מחודש 11 ואילך: 150% מדמי שכירות × מספר חודשים

דוגמה 1 – לפי החוק הישן (לפני יולי 2022)

מחיר הדירה: לא רלוונטי לחישוב
דמי שכירות ראויים לדירה: 5,500 ₪
איחור בפועל: 10 חודשים (אחרי 60 יום הפטור)

חישוב הפיצוי:

• 8 חודשים × 150% × 5,500 = 66,000 ₪

• 2 חודשים × 125% × 5,500 = 13,750 ₪

• סה"כ פיצוי: 79,750 ₪

דוגמה 2 – לפי החוק החדש (מ-7.7.2022 ואילך)

דמי שכירות ראויים לדירה: 6,000 ₪
איחור בפועל: 13 חודשים (מתאריך מסירה חוזי 1.9.2023 עד 1.10.2024)

חישוב הפיצוי:

• חודש 1 – ללא פיצוי

• חודשים 2–4 (3 חודשים): 6,000 × 3 = 18,000 ₪

• חודשים 5–10 (6 חודשים): 6,000 × 125% × 6 = 45,000 ₪

• חודשים 11–13 (3 חודשים): 6,000 × 150% × 3 = 27,000 ₪

• סה"כ פיצוי: 90,000 ₪

האם מגיע לכם פיצוי? כך תדעו

•  אם האיחור הוא מעבר ל-30/60 יום (תלוי במועד החתימה);
•  אם מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן, כולל פרויקטים של מחיר למשתכן, תמ"א 38, פינוי-בינוי או רגילים;
•  אם לא קיבלתם פיצוי מיוזמת הקבלן.

חשוב לדעת: הפיצוי קבוע בחוק – גם אם לא נגרם "נזק אמיתי" ואפילו אם גרתם אצל קרובי משפחה. החוק קובע סטנדרט אחיד, לפי דמי שכירות ראויים באזור הדירה.

למשרדנו ניסיון מוכח, לאחר ניהול עשרות תיקים מוצלחים מול חברות בנייה וקבלנים.

פנו עכשיו וגלו אם וכמה פיצוי מגיע לכם.

מוזמנים לפנות אלינו לבדיקת זכאות ראשונית ללא עלות, לגלות כמה כסף מגיע לכם על כל חודש עיכוב.